カテゴリ：成功する不動産売却とは / 投稿日付：2025/07/10 11:40
こんにちは！H.Eエステートです。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
今回のテーマは「謄本（土地・建物）」について。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、少しでもお役に立てれば幸いです。
不動産売却の第一歩！「謄本（登記簿謄本）」で知る物件の履歴書
不動産売却を考えるなら、まず「謄本（登記簿謄本）」の確認が必須です。
これは土地や建物の「履歴書」であり、正確な売却には欠かせない情報源です。
謄本（登記簿謄本）とは？なぜ売却時に必要？
「謄本（登記事項証明書）」は、法務局にある不動産の登記記録を写した公的書類です。
不動産の所在地、面積、所有者、抵当権などの重要情報が記載されています。
売却時に必要な理由は、主に以下の通りです。
1. 所有者の確認：正しい所有者情報を把握するため。
2. 正確な物件情報の把握：土地の面積や建物の構造など、基本情報を正確に確認するため。
3. 権利関係の確認：住宅ローンの抵当権など、売却前に解除・抹消が必要な権利がないか調べるため。
4. 買主への情報開示：売買契約時の重要事項説明に必要となるため。
謄本（土地・建物）のここを見よう！初心者向けチェックポイント
謄本は「土地」と「建物」に分かれ、それぞれ以下の3つの部で構成されます。
1. 表題部（不動産の表示に関する記録）
不動産そのものの物理的な情報が記載されています。
【土地】 所在地・地番、地目（用途）、地積（面積）。
【建物】 所在地・家屋番号、種類（用途）、構造、床面積。
確認ポイント:
地目が現状と異なっていないか、地積・床面積が物件情報と一致しているか確認しましょう。
2. 権利部（甲区：所有権に関する記録）
不動産の所有者に関する情報が記載されています。
確認ポイント:
現在の所有者があなた自身であるか。相続未登記などの場合は、売却前に所有権移転登記などが必要です。
3. 権利部（乙区：所有権以外の権利に関する記録）
抵当権など、所有権以外の権利に関する情報です。
確認ポイント:
住宅ローンの抵当権が設定されていないか。売却時にローン完済と抵当権抹消が必要です。
その他、賃借権などがある場合も確認しましょう。
謄本の取得方法
謄本は、全国の法務局でオンライン請求や窓口請求で取得できます。
売却を依頼する不動産会社も、物件調査の一環として取得・確認してくれます。
まとめ：謄本は、安心売却のための「羅針盤」
謄本は、売却する不動産の「履歴書」であり、「羅針盤」です。
その内容を理解し、現在の状況と照らし合わせることで、潜在的な問題点（未抹消の抵当権など）を売却前に発見し、
適切な対策を講じることができます。
もし見方が分からなかったり、不明な点があったりする場合は、信頼できる不動産会社や司法書士に相談してください。
正確な情報提供は、安心かつ円滑な不動産売却への第一歩です。
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本日は以上となります。
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