カテゴリ：成功する不動産売却とは / 投稿日付：2025/05/30 14:57
こんにちは！H.Eエステートです。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
今回のテーマは「津波」について。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、少しでもお役に立てれば幸いです。
海の近くの住まい探しに必須！ハザードマップで津波リスクを確認しよう
「海が見える家に住みたい」「マリンスポーツを楽しみたいから海に近い物件を探している」—そんな憧れをお持ちの方もいらっしゃるでしょう。海沿いの暮らしは魅力的ですが、そこで必ず確認しておきたいのが津波のリスクです。
日本では、過去に何度も大規模な津波による甚大な被害を経験しています。将来にわたって安心して海沿いで暮らすためには、不動産購入前にハザードマップで津波のリスクを正確に把握することが不可欠です。
このコラムでは、津波ハザードマップが示す内容と、海沿いの物件を検討する際に確認すべき重要なポイントについて解説します。
津波ハザードマップとは？
津波ハザードマップは、地震によって引き起こされる津波が発生した場合に、浸水が想定される区域やその深さ、避難場所、避難経路などを表示した地図です。
●想定される被害
地震による海底の変動などにより発生した津波が、沿岸部に押し寄せ、家屋の流失・倒壊、広範囲にわたる 浸水、人命に
関わる甚大な被害を引き起こします。津波は繰り返し押し寄せる性質があり、第1波よりも第2波以降の方が高くなることも
あります。
●ハザードマップでの表示
・津波浸水想定区域：津波によって浸水する可能性のある区域を示しています。
・浸水深：想定される津波の高さ（水深）を示しています。例えば、1mの浸水でも、建物の1階部分に大きな被害が出る可能性が
あります。
・到達時間：津波が到達するまでの時間を示しているマップもあります。これは避難行動を考える上で非常に重要です。
自治体によっては、「最大クラスの津波」を想定したハザードマップと、「比較的発生頻度の高い津波」を想定したハザードマップの
複数種類を公開している場合があります。どちらも確認し、リスクの幅を把握することが重要です。
津波リスクと不動産選びのポイント
津波ハザードマップを確認する際は、以下のポイントに注目しましょう。
1.物件の所在地と浸水想定区域の確認
購入を検討している物件が、津波浸水想定区域に指定されていないかを必ず確認しましょう。
特に、海岸線から近い物件や、海抜の低い物件は注意が必要です。
想定される浸水深を把握し、それが建物のどの部分まで影響するかを具体的にイメージすることも重要です。
2.避難場所・避難経路の確認
万が一津波警報・注意報が発令された際に、安全に避難できる高台の避難場所がどこにあるか、そしてそこまでの避難経路が
安全かを確認しておきましょう。
避難経路が複数あるか、また、避難経路が津波浸水想定区域を横断しないかなども確認ポイントです。
3.海抜（標高）の確認
物件の海抜を把握することも重要です。高い場所にあるほど津波の被害を受けにくいと考えられますが、津波は予想外に遡上する
こともあるため、ハザードマップとの複合的な確認が不可欠です。
4.地盤の特性と過去の災害履歴
液状化しやすいとされる埋立地や軟弱地盤の地域は、津波だけでなく地震による複合的な被害リスクを抱える可能性があります。
地盤情報も合わせて確認しましょう。
その地域の過去の津波被害の有無や規模を調べてみることも、リスクを把握する上で役立ちます。
5.不動産会社への確認
ハザードマップに関する情報は、重要事項説明の際に不動産会社から説明を受けることになっています。
津波に関する疑問点や懸念事項があれば、積極的に質問し、納得いくまで説明を受けましょう。
地元の不動産会社は、地域ごとの詳細な情報や過去の事例に詳しい場合もありますので、専門的なアドバイスを求めるのも有効です。
まとめ：海の恵みとリスクを理解して、安心の暮らしを
海沿いの生活は、豊かな自然の恩恵を受けられる素晴らしいものです。
しかし、その一方で津波という自然災害のリスクも存在します。
津波ハザードマップを事前に確認し、リスクを正確に「知る」ことは、安心安全な住まい選びの第一歩です。
リスクを把握した上で、必要な対策が講じられているか、万が一の際にどう行動すれば良いのかを理解しておくことで、
海の近くでの暮らしをより安心して楽しむことができます。
ハザードマップを賢く活用し、あなたの理想の海の近くの住まいを、安心と共に手に入れましょう。
札幌市のハザードマップ詳細については、下記のリンクからご覧いただけます。
札幌市津波ハザードマップ（札幌市ホームページ）
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本日は以上となります。
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