カテゴリ：成功する不動産売却とは / 投稿日付：2025/05/28 13:38
こんにちは！H.Eエステートです。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
今回のテーマは「洪水・高潮・雨水出水」について。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、少しでもお役に立てれば幸いです。
不動産購入前に必見！ハザードマップで知る水害リスクと賢い物件選び
マイホーム探しで重要なのは、立地や間取りだけではありません。近年、気候変動の影響で水害リスクへの関心が高まっており、
ハザードマップの確認が非常に重要です。
ハザードマップは、災害時に浸水が想定される区域や避難場所を示す地図。
今回は、水害の中でも特に重要な「洪水」「高潮」「雨水出水」に焦点を当て、リスクと賢い物件選びのポイントを解説します。
1. 洪水ハザードマップ：河川の氾濫リスク
大雨で河川が氾濫した際の浸水想定区域や深さを示します。
〇想定される被害：家屋の浸水、土砂流入、交通網寸断など。
〇確認ポイント：物件が浸水想定区域にあるか、浸水深はどれくらいか。避難経路や避難場所も確認しましょう。
〇不動産への影響：浸水深が深いほど被害は大きく、将来的な資産価値や売却評価に影響します。
2. 高潮ハザードマップ：台風による浸水リスク
台風による海水面の上昇（高潮）で、沿岸部に浸水が想定される区域を示します。
〇想定される被害：河川の逆流、堤防の越水による広範囲の浸水。
〇確認ポイント：海沿いの物件では高潮浸水想定区域に入っていないか、浸水深はどうか。
〇不動産への影響：海抜の低い沿岸部は高潮リスクが高く、塩害も考慮が必要です。
3. 雨水出水（内水氾濫）ハザードマップ：都市型水害のリスク
短時間集中豪雨などで、下水処理能力を超えた雨水が地表に溢れ出す「内水氾濫」の浸水想定区域を示します。
〇想定される被害：道路冠水、地下空間（地下室、駐車場）への浸水、マンホールからの逆流など。
〇確認ポイント：マンションの地下駐車場や戸建ての半地下室がある場合、特に浸水想定区域と浸水深を確認。
〇不動産への影響：低地やアンダーパス付近、地下階を持つ物件はリスクが高く、売却時に懸念材料となることも。
賢い物件選びのためのハザードマップ活用術
①自治体のウェブサイトで確認：購入検討地域のハザードマップを必ずチェック。
②重ね合わせマップの利用：複数の災害リスクを同時に確認できるマップで、より総合的なリスクを把握。
③現地確認の徹底：大雨の後に物件周辺を歩き、水はけや地形を確認するのも有効です。
④不動産会社へ質問：気になる点は、遠慮なく担当者に質問しましょう。
重要事項説明ではハザードマップに関する説明が義務付けられています。
ハザードマップの確認は、安心して暮らせる住まいを見つけるための第一歩です。
リスクを正確に把握し、納得した上で不動産を選びましょう。
札幌市のハザードマップ詳細については、下記のリンクからご覧いただけます。
札幌市浸水ハザードマップ（札幌市ホームページ）
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本日は以上となります。
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