カテゴリ：成功する不動産売却とは / 投稿日付：2025/05/01 10:51
こんにちは！H.Eエステートです。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
今回のテーマは「確定申告の必要書類」について。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、少しでもお役に立てれば幸いです。
確定申告に必要な書類
不動産売却の確定申告には、主に以下の書類が必要です。
1.「共通して必要な書類」
・確定申告書：所得税の確定申告に使用する基本的な書類です。
・譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）：譲渡所得の計算内容を記載する書類です。
国税庁のウェブサイトからダウンロードできます。
・本人確認書類：マイナンバーカード、運転免許証など。
・印鑑
・銀行口座情報：還付金がある場合に必要です。
2.「売却した不動産に関する書類」
・売買契約書の写し：売却時の契約内容を確認するために必要です。
・不動産の登記事項証明書または登記簿謄本：売却した不動産の情報を証明する書類です。
・仲介手数料の領収書：売却にかかった仲介手数料を証明する書類です。
・測量費用などの領収書：売却のためにかかった費用（測量費用、解体費用など）があれば、その領収書。
3.「購入した不動産に関する書類（取得費を計算する場合）」
・売買契約書の写し：購入時の契約内容を確認するために必要です。
・仲介手数料の領収書：購入時に支払った仲介手数料を証明する書類です。
・建築請負契約書の写し（新築の場合）
・リフォーム費用の領収書：購入後にリフォーム費用を支払った場合。
4.「特別控除を受ける場合に必要となる書類」
〇居住用財産の3,000万円特別控除の特例を受ける場合:
・戸籍の附票の写し（住民票の除票）
・売却した家屋に居住していたことを証明する書類（住民票など）
〇空き家の3,000万円特別控除の特例を受ける場合:
・被相続人の除票住民票
・相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までの間に売却したことを証する書類
・一定の耐震改修工事を行ったことを証する書類、または取り壊し後の売却であることを証する書類
上記以外にも、個別の状況によって追加の書類が必要になる場合があります。事前に税務署や税理士に確認することをおすすめします。
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本日は以上となります。
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