カテゴリ：成功する不動産売却とは / 投稿日付：2025/04/16 10:20
こんにちは！H.Eエステートです。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
今回のテーマは「不動産住み替え時の注意点」。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、少しでもお役に立てれば幸いです。
人生における大きな決断の一つである不動産の住み替え。住み慣れた家から新しい住まいへ移ることは、期待と同時に多くの不安も伴います。
特に、売却と購入のどちらを先に行うべきかは、多くの方が悩むポイントでしょう。
本コラムでは、不動産の住み替えにおける重要な注意点について解説します。
売却と購入のタイミングを検討する前に、全体を通して注意すべき点を確認し、スムーズな買い替えの第一歩を踏み出しましょう。
不動産住み替えで失敗しないための注意点
1.「資金計画を明確にする」
不動産の買い替えにおいて、最も重要なことの一つが資金計画です。以下の点を具体的に把握しましょう。
〇自己資金の把握：現在の住宅ローンの残債、売却によって得られると見込まれる資金、購入に必要な頭金や諸費用などを正確に
把握しましょう。金融機関のローン残高証明書や、不動産会社の査定額などを参考にします。
〇住宅ローンの検討：新しい住宅ローンの借入可能額や金利タイプ、返済計画などを複数の金融機関に相談しましょう。
借り換えを含めて検討することで、より有利な条件を見つけられる可能性があります。
〇税金・諸費用の考慮：不動産売買には、仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税、登録免許税、不動産取得税など）が発生します。
これらの費用は決して小さくありません。事前にしっかりと確認し、資金計画に含めておく必要があります。
税理士などの専門家に相談することも有効です。
〇仮住まいの可能性：売却と購入のタイミングがずれる場合、一時的に賃貸物件などを借りる仮住まいが必要になる可能性があります。
その際の費用（敷金、礼金、家賃、引っ越し費用など）も考慮しておきましょう。
2.「物件の相場を把握する」
売却する物件と購入する物件、それぞれの適正な相場を把握することが、有利な買い替えを実現するための重要なポイントです。
〇売却物件の査定：一社の査定だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額や根拠、担当者の対応などを
比較検討しましょう。オンライン査定と訪問査定を組み合わせるのも有効です。
〇購入物件の市場調査：希望エリアの物件価格の推移、周辺の類似物件の売買事例、今後の価格動向などを調査しましょう。
不動産情報サイトだけでなく、実際にそのエリアの不動産会社に話を聞くことも重要です。
3.「スケジュール管理を徹底する」
不動産の売買には、さまざまな手続きや準備が必要となります。
スムーズな買い替えのためには、計画的なスケジュール管理が不可欠です。
〇売却と購入の希望時期：いつまでに売却したいか、いつ頃までに新しい家に住みたいかの希望時期を明確にしましょう。
家族のライフイベントなども考慮に入れると良いでしょう。
〇不動産会社との連携：不動産会社と密に連携を取り、各手続きの進捗状況を共有し、遅延がないように進めてもらいましょう。
4.「契約内容をしっかり確認する」
売買契約書や重要事項説明書は、専門用語が多く、内容が複雑に感じるかもしれません。
しかし、これらの書類には重要な情報が記載されていますので、しっかりと内容を理解することが不可欠です。
〇売買契約書：売買価格、引き渡し日、手付金の額、契約解除に関する条項など、重要な条件が記載されています。
不明な点は必ず質問し、納得した上で署名・捺印しましょう。
〇重要事項説明書：物件の権利関係、設備状況、法令上の制限、周辺環境など、物件に関する重要な情報が記載されています。
こちらも隅々まで確認し、疑問点は解消しておきましょう。
5.「専門家への相談を検討する」
不動産の住み替えは、法的な手続きや税金、住宅ローンなど、専門的な知識が必要となる場面が多くあります。
必要に応じて、専門家のサポートを検討しましょう。
〇不動産会社：物件の売買仲介、市場動向の情報提供、契約手続きなどをトータルでサポートしてくれます。
信頼できる担当者を見つけることが重要です。
〇税理士：不動産売買にかかる税金（譲渡所得税、登録免許税、不動産取得税など）に関する相談や、
節税対策、確定申告の手続きなどを依頼できます。
〇ファイナンシャルプランナー：資金計画の見直し、住宅ローンの選び方、ライフプランニングなど、
お金に関する総合的なアドバイスを受けられます。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
本日は以上となります。
H.Eエステートでは不動産にまつわる悩みの解消に全力でお応えいたします。
札幌市の不動産査定は弊社にお任せください！
弊社の買取地域は北海道全域。
「他人に知られず売却したい」「相続したが処分に困っている」等、様々な不動産の悩みに対応しております。
他の不動産業者で断られた物件であっても、お気軽にご相談ください。
お待ちしております!
