カテゴリ：成功する不動産売却とは / 投稿日付：2025/03/17 09:34
こんにちは！H.Eエステートです。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
今回のテーマは「境界の確定」について。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、少しでもお役に立てれば幸いです。
不動産の取引において、境界の確定は非常に重要な意味を持ちます。
しかし、境界が曖昧なまま取引が行われているケースも少なくありません。
境界が確定していないと、後々隣地とのトラブルに発展する可能性もあります。
1.「境界確定とは？」
境界確定とは、隣地所有者との合意、または裁判によって、土地の境界を明確にすることです。
境界が確定することで、土地の所有範囲が明確になり、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。
2.「境界確定の重要性」
〇不動産取引の安全性向上:
境界が明確になることで、売買契約時のトラブルを防止し、安心して取引を行うことができます。
〇資産価値の維持:
境界が曖昧な土地は、資産価値が低下する可能性があります。境界確定を行うことで、土地の価値を明確にし、維持することができます。
〇隣地とのトラブル防止:
境界が曖昧なまま建物を建築したり、塀やフェンスを設置したりすると、後々隣地とのトラブルに発展する可能性があります。
〇相続時のトラブル防止:
境界が確定していない土地を相続すると、相続人同士で境界を巡る争いが発生する可能性があります。
3.「境界確定の手続き」
境界確定は、以下の手順で行います。
①測量:
土地家屋調査士などの専門家に依頼して、土地の測量を行います。
②隣地所有者との合意:
測量結果を基に、隣地所有者と境界について合意します。
③境界標の設置:
合意した境界に境界標を設置します。
④境界確定測量図の作成:
合意内容を記載した境界確定測量図を作成します。
⑤法務局への申請:
境界確定測量図を法務局に提出し、登記を行います。
4.「境界確定にかかる費用」
境界確定にかかる費用は、土地の面積や形状、隣地所有者の数などによって異なります。
一般的には、数十万円から百万円程度の費用がかかります。
5.「境界確定の注意点」
・専門家への依頼:
境界確定は専門的な知識と技術が必要なため、土地家屋調査士などの専門家に依頼することをおすすめします。
・隣地所有者との協力:
境界確定には、隣地所有者の協力が不可欠です。円滑な合意形成のため、事前に十分な話し合いを行いましょう。
・費用の見積もり:
事前に複数の専門家から見積もりを取り、費用を比較検討しましょう。
まとめ
境界確定は、不動産取引における重要な手続きの一つです。将来的なトラブルを未然に防ぐためにも、
境界を明確にしておくことをおすすめします。
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本日は以上となります。
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