カテゴリ：成功する不動産売却とは / 投稿日付：2025/02/17 15:14
こんにちは！H.Eエステートです。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
今回のテーマは「不動産の譲渡所得税」について。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、少しでもお役に立てれば幸いです。
不動産売却で知っておきたい！譲渡所得税の基本と節税対策
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税という税金がかかります。
譲渡所得税は、不動産の種類や所有期間、売却益によって税額が大きく変わるため、事前にしっかりと理解しておくことが大切です。
1.「譲渡所得税とは」
譲渡所得税は、不動産を売却した際に得た利益（譲渡所得）に対して課税される税金です。譲渡所得は、以下の計算式で求められます。
・譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）
・取得費：不動産の購入代金、建築費用、購入時の仲介手数料など
・譲渡費用：売却時の仲介手数料、測量費用、建物の解体費用など
2.「税率」
譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって異なります。
・長期譲渡所得: 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年超の場合
所得税：15％、住民税：5％
・短期譲渡所得: 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合
所得税：30％、住民税：9％
所有期間が長いほど税率が低くなるため、長期保有がお得と言えます。
3.「譲渡所得税の特例」
譲渡所得税には、税負担を軽減できる様々な特例があります。
・3,000万円の特別控除:
マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できます。
・10年超所有軽減税率の特例:
所有期間が10年超のマイホームを売却した場合、一定の要件を満たすと軽減税率が適用されます。
・特定居住用財産の買換え特例:
マイホームを売却して新たにマイホームを購入した場合、譲渡益の課税を繰り延べることができます。
これらの特例を適用することで、譲渡所得税を大幅に軽減できる場合があります。
4.「注意点」
・特例の適用には、確定申告が必要です。
・特例の適用要件は、細かく定められています。
・不動産の種類や所有期間、売却益によっては、特例が適用されない場合があります。
・税制改正により、特例の内容が変更されることがあります。
まとめ
不動産売却は、譲渡所得税以外にも様々な税金や費用がかかります。
事前にしっかりと情報収集を行い、税理士などの専門家に相談しながら、計画的に進めることをおすすめします。
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本日は以上となります。
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