カテゴリ：成功する不動産売却とは / 投稿日付：2025/02/07 09:46
こんにちは！H.Eエステートです。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
今回のテーマは「不動産相続税の計算と対策」。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、少しでもお役に立てれば幸いです。
不動産は、多くの人にとって重要な資産の一つです。しかし、不動産を相続する際には、相続税という大きな壁が立ちはだかります。
事前にしっかりと対策を講じることで、税負担を軽減し、大切な資産を次世代にスムーズに承継することが可能です。
1.【不動産相続税の計算方法】
不動産相続税は、以下の手順で計算します。
〇課税価格の算出:
相続した不動産の評価額を計算します。土地は路線価方式や倍率方式、建物は固定資産税評価額を基に評価します。
〇基礎控除額の計算:
基礎控除額は、「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」で計算します。
〇課税遺産総額の計算:
課税価格の合計から基礎控除額を差し引きます。
〇相続税総額の計算:
課税遺産総額に相続税率を乗じて相続税額を計算します。相続税率は、課税遺産総額に応じて変動します。
〇各相続人の相続税額の計算:
計算された相続税の総額を各相続人の法定相続分または指定相続分に応じて分配します。
2.【不動産相続税の対策】
不動産相続税を軽減するためには、様々な対策があります。
〇生前贈与:
年間110万円までの贈与は非課税です。計画的に贈与することで、相続財産を減らすことができます。
〇小規模宅地等の特例:
一定の要件を満たす場合、自宅や事業用の宅地の評価額を最大80%減額できます。
〇不動産の有効活用:
賃貸住宅を建てるなど、不動産を有効活用することで、相続税評価額を下げることができます。
〇生命保険の活用:
生命保険金は相続税の非課税枠があります。相続税の納税資金を準備するために活用できます。
〇相続税の試算と専門家への相談:
事前に相続税を試算し、税理士などの専門家に相談することで、最適な対策を検討できます。
3.【注意点】
※不動産の種類や状況によって、適用できる特例や評価方法が異なります。
※相続税法は頻繁に改正されるため、最新の情報を確認することが重要です。
※専門家へ相談するのがおすすめです。
まとめ
不動産相続税は、事前の対策によって大きく軽減することができます。
早めに計画を立て、専門家のサポートを受けながら、賢く資産を承継しましょう。
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本日は以上となります。
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