カテゴリ：成功する不動産売却とは / 投稿日付：2025/02/06 17:20
こんにちは！H.Eエステートです。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。
今回のテーマは「不動産相続の基礎知識」。
毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、少しでもお役に立てれば幸いです。
不動産の相続は、人生において何度か経験する可能性がある重要な手続きです。
しかし、専門用語が多く、手続きも煩雑なため、戸惑う方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産相続の基礎知識として、以下の3つのポイントを解説します。
1.相続の順位と割合
2.遺産分割の方法
3.相続登記の手続き
【相続の順位と割合】
民法では、相続人の順位と相続割合が定められています。
〇配偶者: 常に相続人となります。
〇子: 第一順位の相続人となります。
〇父母: 第二順位の相続人となります。
〇兄弟姉妹: 第三順位の相続人となります。
相続割合は、これらの順位によって異なります。
例えば、配偶者と子がいる場合は、配偶者が2分の1、子が2分の1となります。
2.【遺産分割の方法】
遺産分割とは、相続財産を具体的に分けることです。
主な方法としては、以下の3つがあります。
〇現物分割: 不動産をそのまま分割する方法です。
〇換価分割: 不動産を売却し、その代金を分割する方法です。
〇代償分割: 相続人の1人が不動産を相続し、他の相続人に代償金を支払う方法です。
どの方法を選ぶかは、相続人の状況や不動産の種類によって異なります。
3.【相続登記の手続き】
相続登記とは、不動産の名義を被相続人から相続人に変更する手続きです。
この手続きを行わないと、不動産を売却したり、担保に入れたりすることができません。
相続登記に必要な書類は、戸籍謄本、遺産分割協議書、印鑑証明書などです。
手続きは、法務局で行います。
まとめ
不動産相続は、専門知識が必要となる複雑な手続きです。
わからないことがあれば、専門家（弁護士、司法書士、税理士など）に相談することをおすすめします。
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本日は以上となります。
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